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Rechtslage, Gesetze und örtliche Vorschriften bei Baumhaus Bauen: Wann benötige ich eine Baugenehmigung? Darf ich ein Baumhaus im Wald bauen? Wie groß darf mein Baumhaus innerorts werden?

Der Begriff „Baumhaus“ kommt bislang kaum vor in den Gesetzbüchern, und gilt daher als gesetzliche Grauzone – wir zeigen, worauf es im Detail ankommt!

1. Benötige ich eine Baugenehmigung für mein Baumhaus?

Die Baugenehmigung bzw. Bauerlaubnis ist “die offizielle Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde zur Errichtung, Änderung oder Beseitigung einer baulichen Anlage.”

Interessant für uns sind die „genehmigungsfreien bzw. verfahrensfreien Bauten“!

Ob ein Baumhaus in die Kategorie „genehmigungsfrei“ oder „genehmigungspflichtig“ gehört, hängt von dessen Größe, Nutzung und dem genauen Standort ab.

Kein offizieller Bauantrag – „genehmigungsfrei“:

Keine Baugenehmigung braucht in der Regel ein kleines, privates Baumhaus im Wohngebiet, welches „vorrangig als Kinderspielhaus“ benutzt wird.

Es sollte folgende Kriterien erfüllen:

 

  • Bau auf privatem Grundstück
  • Spielhauscharakter (ungedämmt, keine festen Schlafplätze, kein Strom, Spielelemente wie Schaukel & Rutsche, usw.).
  • Kleine Grundfläche < 10 m²
  • Genügend Abstand von Grundstücksgrenze (z.B. Bayerische Bauordnung > 3m)
  • Gut versteckt, so dass es kein Nachbar sehen kann
  • Keine Beeinträchtigung der Nachbarn (Sicht, Lärm, Schatten, usw.)
  • Keine Versiegelung der Bodenfläche (Kein Fundament)

Offizieller Bauantrag – „genehmigungspflichtig“:

Wird das Baumhaus als „Aufenthalts- oder Wohnraum“ genutzt, solltest du über den Gang zur Gemeinde bzw. zum örtlichen Bauamt nachdenken – am besten, bevor du mit dem Bauen beginnst.

Das gilt für:

  • Öffentliche Bauten (Baumhaus Vermietung, Air B’n’B, öffentlich zugänglich)
  • Baumhäuser mit Wohncharakter (gedämmte Konstruktion, Betten und Einrichtung, Stromversorgung, Sanitäranlagen, Toilette, Heizung, Feuerstätte, Küche, …)
  • Bruttorauminhalt überschritten; z.B. Bayern: Gebäude > 75 m³ Bruttorauminhalt –> genehmigungspflichtig laut BayBO
  • Eng besiedelte Fläche
  • Gemeinschaftsgärten
  • Mietobjekten
  • Beeinträchtigung der Nachbarn (neuer Blickkontakt, Aussicht, Lärm, …)
  • Baumhaus sehr nah an Grundstücksgrenze / Zaun / Nachbar

2. Vorschriften – auf was muss ich innerorts achten?

 

Möchtest du dein Baumhaus in deinem Garten im Siedlungsgebiet bauen, ist der jeweilige Bebauungsplan wichtig:

Dieser enthält die rechtsverbindlichen Vorschriften der jeweiligen Kommunen, z.B. Dachform, Dachneigung, Dachdeckung, Geländerhöhe, Baumaterialien, Baugrenzen, farbliche Gestaltung, zulässige Höhe, Abstandsfläche zum Nachbargrundstück, …

Der Bebauungsplan kann eingesehen werden beim Bauordnungsamt, der Gemeindeverwaltung, der Stadtplanung, und bei vielen Kommunen auch online.

Wir empfehlen bei größeren Baumhäusern mit Wohncharakter, sich vor dem Bau genau über die örtlichen Bauregeln zu informieren.

In den meisten Fällen ist der Bauantrag ähnlich wie für ein reguläres Gartenhaus. Bei der Eingabe der Pläne helfen dir am besten lokale Architekten und Bauunternehmen weiter!

 

Der Bruttorauminhalt des Baumhauses [m³]

Vielerorts entscheidend für die Baugenehmigung ist der sogenannte Bruttorauminhalt, quasi die Gesamtgröße bzw. das Gesamtvolumen des Baumhauses.

Wie man das berechnet siehst du in folgendem Beispiel:

Wie unterschiedlich diese Bauvorschriften von Region zu Region sein können, zeigen wir dir exemplarisch an den Bundesländern von Deutschland:

"Genehmigungsfrei" Innenbereich

Berlin, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen
< 10 m³
MeckPom
< 10 m³
Hamburg, Hessen, NRW
< 30 m³
Bremen
< 30 m³
Schleswig-Holstein
< 30 m³
Baden-Württemberg, Niedersachsen
< 40 m³
Rheinland-Pfalz
< 50 m³
Bayern, Brandenburg
< 75 m³

"Genehmigungsfrei" Außenbereich

Berlin, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen
-
MeckPom
< 20 m³
Hamburg, Hessen, NRW
-
Bremen
< 6 m³
Schleswig-Holstein
< 10 m³
Baden-Württemberg, Niedersachsen
< 20 m³
Rheinland-Pfalz
< 10 m³
Bayern, Brandenburg
-

Liegt das Volumen des Baumhauses unterhalb der Grenze, fällt das Bauvorhaben in die Kategorie “genehmigungsfrei”.

Das heißt jedoch nicht, dass automatisch mit dem Bau begonnen werden kann:

Genehmigungsfrei sind i.d.R. nur kleinere Nebenbauten, hierzu zählen z.B. Gartenhäuser, Kinderspielhäuser, Carports, Zelte, temporäre Bauten.

Trotzdem genehmigungspflichtig bleiben grundsätzlich Wohnanlagen & offensichtliche Aufenthaltsräume. Der Wohncharakter entsteht z.B. durch Feuerstätten, feste Schlafplätze, Heizung- und Sanitäranlagen, Wasser- und Stromanschlüsse, Friseurhaube, Backstreet Boys Poster, …

3. Achtung im Außenbereich

Neben unseren Wohn- bzw. Siedlungsgebieten gibt es auch noch Industrie- und Gewerbegebiete. Und es gibt landwirtschaftliche Nutzflächen und Wälder – diese grenzen oft direkt an die Siedungsgebiete an – sie bilden den Außenbereich!

Im totalen Außenbereich sind die Bauvorschriften oft sehr streng: es werden nur vereinzelt Sondergenehmigungen erteilt; illegal errichtete Baumhäuser können angezeigt werden und müssen in den meisten Fällen wieder abgebaut werden – egal wie schön sie sind!

Anders sieht es im Randbereich aus, d.h. auf Naturflächen die unmittelbar an die Siedlung angrenzen. Hier sind die Behörden, je nach Region, oft etwas aufgeschlossener:

Bei Baumhaushotels, die den lokalen Tourismus fördern, zeigen sie sich kulant.

Auch bei dem ein oder anderen Privatprojekt wird ein Auge zugedrückt.

Ob dein Baum im Siedlungs- oder im Außenbereich steht siehst du im “Flächennutzungsplan” – diesen kannst du direkt bei der Gemeinde und der öffentlichen Baubehörde einsehen.

 

Sind kleine Verstecke und Kinder-Baumhäuser im Wald erlaubt?

Außenbereich hin oder her – wenn es nach uns geht: JA!

 Jedes Abenteuer braucht seinen Platz!

Baut ruhig weiter eure Bruchbuden und Bretterverschläge in den Wald! Lasst zauberhafte Orte entstehen an denen Familie und Freunde zusammenkommen und eine gute Zeit haben! Was gibt es Schöneres!?

Achtet auf die Natur: schleppt nicht Unmengen an Baumaterial und Müll in den Wald. Benutzt lieber Seile statt Nägel und respektiert die Bäume. Respektiert die Waldbewohner und ihre Ruhe genauso wie auch die Förster und Grundbesitzer.

4. Unsere Empfehlung hinsichtlich “Baugenehmigung beim Baumhaus Bauen”

Baumhaus bauen ist nach wie vor eine gesetzliche Grauzone.

Baust du ein kleines, verstecktes Kinderspielhaus, entspricht das baurechtlich in etwa dem Bau eines Gartenhauses – halb so wild, hier bauen die meisten Leute einfach ohne Genehmigung!

Gehe bei größeren Projekten (Tendenz „genehmigungspflichtig“) mit deinen Ideen und Plänen zur Baubehörde, oder nutze die Expertise eines Architekten oder Bauunternehmens vor Ort.

Auch hier gilt: Keine Panik, unserer Erfahrung nach findet sich immer der ein oder andere Baumhausfan in der Gemeinde. Je besser du dich vorbereitest, desto einfacher wirst du die Behörden überzeugen können. Folgende Infos solltest du präsentieren:

  • Nutzung des Baumhauses (Spielhaus, Büro, Sauna, …)
  • Ausstattung (Sanitäreinrichtung, Schlafplatz, Ofen, …)
  • Größe (Volumen, Grundriss)
  • Genauer Plan von Baumhaus (Fenster, Dachform, Material, …)
  • Lage und Ausrichtung im Grundstück (Grundriss, Abstand zu Nachbarn)
  • Höhe im Baum und Höhe von Dachfirst (Höchster Punkt)
  • Befestigungstechnik & Statik (verwende einfach unsere Internetseite;)

Beziehe deine Nachbarn mit ein – Wo kein Kläger, da kein Richter!

Unserer Erfahrung nach ist das Wichtigste (bei solch einer gesetzlichen Lage), dass du alle Betroffenen gut über dein Bauvorhaben und die Konsequenzen aufklärst. Sobald deine Nachbarn in irgendeiner Form beeinträchtigt werden:

  • berichte diesen frühzeitig von deinem Baumhaus Projekt
  • zeige ihnen die endgültigen Entwürfe und Ausmaße des Projekts
  • und kläre sie über sämtliche Folgen des neuen Baumhauses auf (Laut spielende Kinder, neuer Blickkontakt, Ansicht bei nicht belaubtem Baum im Winter, neuer Schatten von Baumhaus, …).

So wirst du dir und deinen Nachbarn eine Menge Ärger ersparen!

Mieter dürfen kein Baumhaus bauen ohne Zustimmung des Vermieters!

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