Keinen offiziellen Bauantrag und keine Baugenehmigung erfordert in der Regel ein kleines Baumhaus im eigenen Garten im Wohngebiet, welches „überwiegend als Kinderspielhaus“ genutzt wird.

Folgende Kriterien sollten erfüllt sein:

✔ Bau auf privatem Grund.
✔ Spielhauscharakter (Spielelemente wie Schaukel, Rutsche, Kletterwand, …).
✔ Überwiegend von Kindern genutzt.
✔ Freie Plattform, Terrasse, Aussichtsdeck (kein festes Haus, keine geschlossenen Wände, ohne Dach).
✔ Kleine Grundfläche < 10 m².
✔ Ausreichender Abstand zur Grundstücksgrenze.
✔ Gut versteckt, so dass es vom Nachbarn nicht gesehen werden kann.
✔ Keine Beeinträchtigung der Nachbarn (Sicht, Lärm, Schatten, …).
✔ Befestigung direkt am Baum – keine Bodenveränderung, keine Fundamente.

Wenn das Baumhaus als „Aufenthalts- oder Wohnraum“ genutzt werden soll, ist es ratsam, sich vor Baubeginn mit der Gemeinde, Architekten oder dem Bauamt in Verbindung zu setzen.

Für eine Genehmigung spricht:

✔ Großes Baumhaus mit Wohncharakter (isolierte Bauweise, Betten und Möbel, Strom, Sanitäranlagen, Feuerstelle, …)
✔ Öffentliche zugänglich (Baumhaus vermieten, Air B’n’B, öffentliche Einrichtungen, …)
✔ Beeinträchtigung der Nachbarn (neuer Sichtkontakt, Lärm, Schatten, …)
✔ Baumhaus sehr nahe an der Grundstücksgrenze
✔ Illegales Baumhaus direkt neben öffentlichem Weg – Anzeige von Neidern?
✔ Lokale Bauvorschriften missachtet (genehmigungsfreie Grenzen: Gebäudevolumen, Bruttorauminhalt, Grundfläche, …)
✔ Baumschutzverordnungen oder Denkmalschutz in Städten! Hier besser ein Baumhaus auf Stelzen bauen.

Dürfen Kinder und Jugendliche im Wald eine illegale Hütte bauen oder ist das strafbar?

Außenbereich hin oder her – wir sagen: Ja! Jedes Abenteuer braucht seinen Platz! Wir alle waren mal klein und haben es geliebt, in Bäume zu klettern und eigene Welten zu schaffen. Ein Baumhaus ist mehr als nur ein Spielplatz – es ist ein Ort für Kreativität, Handwerk und unvergessliche Erlebnisse. Gerade in Zeiten, in denen Kinder immer weniger mit ihren Händen arbeiten, ist es wichtig, ihnen die Natur näherzubringen und ihre Kreativität zu fördern.

Wahrscheinlich wird das Baumhaus im nahegelegenen Wald gebaut – dort kennt man die Förster, Bauern und Waldbesitzer. Mit ein paar Grundsätzen kann nichts mehr schiefgehen:

✔ Respektiert die Wünsche der Waldbesitzer
✔ Lasst den Tieren ihre Ruhe
✔ Kein Feuer bei Waldbrandgefahr!
✔ Verwendet nur natürliche Baumaterialien (keine Folien, etc)
✔ Baut klein und offen - keine geschlossene Gebäudehülle.
✔ Hinterlasst nie Müll im Wald und räumt auch den Müll anderer weg.

Entscheidend sind Größe, Nutzung und Nachbarn

Ein Baumhaus lässt sich baulich am ehesten mit einem schwebenden Gartenhaus vergleichen. Kleine Kinderspielhäuser oder einfache Bretterbuden sind in der Regel genehmigungsfrei.

Wird das Baumhaus größer und dient als erweiterter Wohnraum, solltest du dir überlegen, eine Baugenehmigung zu holen. Wer ohne Genehmigung baut, riskiert noch Jahre später Streit mit den Behörden. „Schwarzbauten“ sollten daher gut versteckt sein und die Nachbarn nicht stören.

Alte Baumhaus-Weisheit: Wo kein Kläger, da kein Richter.

Besonders wichtig sind die direkten Nachbarn, die von deinem Baumhaus betroffen sind. Denn im Gegensatz zu einem Gartenhäuschen auf dem Boden entsteht bei Baumhäusern oft neuer Blickkontakt, Schattenwurf oder Lärm durch spielende Kinder.

Zeige den Nachbarn frühzeitig Skizzen und Pläne und erkläre, dass du dir Gedanken über das Design und eine sichere und baumfreundliche Befestigung gemacht hast.

Am schönsten ist es, wenn die Nachbarskinder selber mithelfen und im Baumhaus spielen dürfen – sie werden es lieben!