Building Treehouse in Backyard - Is that allowed?

Casa sull'Albero Permessi e Certificazioni

Fase 1: Permesso e certificazione per la casa sull'Albero

Costruire una casa sull'albero da soli: legale e senza problemi?
âś” Piccola casetta da gioco per bambini in giardino: di solito non serve il permesso

âś” Grande casa sull'albero da abitare: di solito serve il permesso

❌ Casa sull'albero all'aperto: purtroppo illegale nella maggior parte delle zone

âś” Capanna nascosta nel bosco: avventura pura, ma con il permesso!

Consiglio da esperto:

Le case sull'albero piacciono quasi sempre! Comunque, prima di iniziare a costruire, parla con i vicini direttamente interessati e mostra loro gli schizzi: questo ti eviterĂ  problemi in seguito.

Family building treehouse with kids

Benvenuti nella variopinta zona grigia!

Ho bisogno di un permesso di costruzione? Quanto può essere grande una Casa sull'Albero per Bambini in giardino? E costruire una Casa sull'Albero nel bosco è illegale?

Il termine “Casa sull'Albero” non compare quasi mai nei codici e proprio questo lo rende così interessante. Dal punto di vista legale ci troviamo in una zona grigia e la maggior parte delle Case sull'Albero vengono costruite semplicemente senza permesso.

Siamo esperti professionisti delle case sull'albero e ti mostriamo a cosa devi prestare attenzione: cominciamo!

1. Permesso e domanda di costruzione per una Casa sull'Albero?

Definizione: «Il permesso di costruire o licenza edilizia è l'autorizzazione ufficiale rilasciata dall'autorità di vigilanza edilizia per la costruzione, la modifica o la demolizione di un edificio».
Beautiful treehouse for living by Pete & Charly Nelson - USA

Una casa sull'albero è, in senso stretto, una “struttura edilizia” e quindi rientra nella categoria degli “edifici annessi”, come le casette da giardino, i gazebo, le saune da giardino o le tiny house.

Dato che di solito vogliamo evitare il permesso di costruire e tutto il lavoro che comporta, siamo particolarmente interessati alle “costruzioni senza permesso”.

Una casa sull'albero offre alcuni vantaggi decisivi:

âś” Nessun pavimento sigillato - il terreno rimane intatto

âś” Si integra armoniosamente nella natura

âś” Fissaggio diretto all'albero - come supporto naturale

Acquista qui i fissaggi professionali!

2. Case sull'albero senza permesso

Small DIY kids treehouse in backyard - permit free building

Di solito, non serve una domanda ufficiale di costruzione o un permesso di costruire per una piccola casa sull'albero nel tuo giardino in una zona residenziale, che viene usata “principalmente come casetta per i bambini”.

Devono essere soddisfatti i seguenti criteri:

âś” Costruzione su terreno privato.

âś” Caratteristiche di casetta (elementi di gioco come altalena, scivolo, parete da arrampicata, ...).

âś” Usata principalmente dai bambini.

âś” Piattaforma libera, terrazza, piattaforma panoramica (non deve essere una casetta fissa, senza pareti chiuse, senza tetto).

✔ Superficie ridotta < 10 m².

âś” Distanza sufficiente dal confine della proprietĂ .

âś” Ben nascosta, in modo che non sia visibile dai vicini.

âś” Nessun disturbo per i vicini (vista, rumore, ombra, ecc.).

✔ Fissaggio direttamente all'albero – nessuna modifica del terreno, nessuna fondazione.



Progetti di case sull'albero di successo realizzati dai nostri clienti – senza autorizzazione

3. Case sull'albero soggette ad autorizzazione

Big tree inside cosy treehouse - by Baumhaus Herberge Bockhop - Hans Maassen

Se la casa sull'albero deve essere usata come “soggiorno o spazio abitativo”, è meglio contattare il comune, un architetto o l'ufficio tecnico prima di iniziare i lavori.

Motivi per cui è consigliabile ottenere un permesso:

âś” Casa sull'albero grande e abitabile (costruzione isolata, letti e mobili, elettricitĂ , servizi igienici, focolare, ...)

âś” Accessibile al pubblico (affitto della casa sull'albero, Air B'n'B, strutture pubbliche, ...)

âś” Disturbo dei vicini (nuovo contatto visivo, rumore, ombra, ...)

âś” Casa sull'albero molto vicina al confine della proprietĂ 

âś” Casa sull'albero illegale direttamente accanto a un percorso pubblico - denuncia da parte di persone invidiose?

âś” Non rispetta le norme edilizie locali (limiti senza permesso: volume dell'edificio, superficie lorda, superficie di base, ecc.)

✔ Ordinanze sulla protezione degli alberi o tutela dei monumenti nelle città! In questo caso è meglio costruire una Casa sull'Albero su Palafitte.

4. Regolamenti edilizi e leggi locali

Se la tua casa sull'albero rientra nella categoria “soggetta ad autorizzazione”, ti consigliamo di controllare le norme edilizie locali prima di costruire: più conosci il gergo e le leggi locali, più facile sarà convincere le persone dalla tua parte.

Cosa ti farĂ  sempre guadagnare punti con architetti e autoritĂ : un fissaggio sicuro e delicato per l'albero.

Profi Baumschraube kaufen – GTS zum Baumhaus bauen (TAB, Garnierschraube, Baum Bolzen) Hardware Fachhandel TheTreehouse.Shop Made in Germany German Treehouse Screw GTS

Beispiel: Lokale Bauvorschriften deutscher Bundesländer

Wie unterschiedlich diese Bauvorschriften regional sein können, zeigen wir am Beispiel der Bundesländer in Deutschland (Stand 4/2024). Die folgende Tabelle zeigt die Werte in m² bzw. m³:

Bundesland

"Genehmigungsfrei" Innenbereich

"Genehmigungsfrei" AuĂźenbereich

Berlin, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt, ThĂĽringen

< 10 m²

-

MeckPom

< 10 m²

-

Hamburg, Hessen, NRW

< 30 mÂł

-

Bremen

< 10 m²

< 6 m²

5. Piccoli nascondigli e capanne per bambini nel bosco

I bambini e i ragazzi possono costruire una capanna illegale nel bosco o è un reato?

All'aperto o no, noi diciamo di sì! Ogni avventura ha bisogno del suo spazio! Siamo stati tutti piccoli e ci piaceva arrampicarci sugli alberi e creare mondi tutti nostri. Una casa sull'albero è più di un semplice parco giochi: è un luogo di creatività, artigianato ed esperienze indimenticabili. Soprattutto in un'epoca in cui i bambini lavorano sempre meno con le mani, è importante avvicinarli alla natura e stimolare la loro creatività.

Probabilmente la casa sull'albero verrà costruita nel bosco vicino, dove si conoscono i guardaboschi, i contadini e i proprietari del bosco. Con alcune regole di base non può andare storto nulla:

âś” Rispettate i desideri dei proprietari del bosco

âś” Lasciate in pace gli animali

âś” Non accendere fuochi in caso di pericolo di incendi boschivi!

âś” Usa solo materiali da costruzione naturali (niente pellicole, ecc.)

âś” Costruisci in piccolo e aperto, senza chiudere completamente la struttura.

âś” Non lasciare mai rifiuti nel bosco e raccogli anche quelli degli altri.

Continuate a costruire le vostre capanne e casette nella foresta! Create luoghi magici dove la famiglia e gli amici possono incontrarsi e divertirsi! Cosa c'è di più bello!

6. Conclusione: con o senza permesso di costruire?

Dimensioni, destinazione d'uso e vicini sono fattori decisivi

Dal punto di vista strutturale, una casa sull'albero può essere paragonata a una casetta da giardino sospesa. Le piccole casette per bambini o le semplici baracche di legno non richiedono di solito alcun permesso.

Se la casa sull'albero è più grande e serve come spazio abitativo aggiuntivo, dovresti considerare di ottenere un permesso di costruzione. Chi costruisce senza permesso rischia di avere problemi con le autorità anche anni dopo. Le “costruzioni abusive” dovrebbero quindi essere ben nascoste e non disturbare i vicini.

Baumhaus bauen mit Kind Kindertraum glückliches Kind schaut aus dem Fenster Baum wächst durch das Haus Familienprojekt Familienspass Naturnähe Fachwissen Hardware TheTreehouse.Shop aus Deutschland

Vecchia saggezza delle case sull'albero: dove non c'è querelante, non c'è giudice.

I vicini diretti che sono interessati dalla tua casa sull'albero sono particolarmente importanti. A differenza di una casetta da giardino a terra, le case sull'albero spesso creano nuovi contatti visivi, ombra o rumore causato dai bambini che giocano.

Mostra per tempo ai vicini schizzi e progetti e spiega loro che hai pensato al design e a un fissaggio sicuro e rispettoso dell'albero.

La cosa più bella è quando i bambini dei vicini possono dare una mano e giocare nella casa sull'albero: ne saranno entusiasti!

Compra qui la ferramenta per case sull'albero!
Il fatto è che la maggior parte delle case sull'albero private vengono costruite senza permesso.