Lesezeit: 6 Minuten
Muss ich mein Baumhaus bei den Behörden anmelden oder darf ich einfach darauf los bauen? Bis zu welcher Größe ist mein Baumhaus genehmigungsfrei? Was ist erlaubt?

Gliederung:

  1. Unsere Praxiserfahrung (Firma “baumbaron”)
  2. Flächennutzungsplan & Außenbereich
  3. Bebauungsplan & innerörtliches Bauen
  4. Baugenehmigung
BAUMHAUS BAUEN | BAURECHT, BAUGENEHMIGUNG & VORSCHRIFTEN

Benötige ich eine Baugenehmigung? Wir erklären Ihnen worauf es ankommt:

   Kein offizieller Bauantrag – “genehmigungsfrei”:

Keine Baugenehmigung braucht in der Regel ein kleines, privates Baumhaus, im Wohngebiet, welches “vorrangig als Kinderspielhaus” benutzt wird.

  • Bau auf privatem Grundstück
  • Spielhauscharakter (ungedämmt, keine festen Schlafplätze, kein Strom, Spielelemente, Rutsche, …)
  • Kleine Grundfläche < 10 m²
  • Mehr als 3 m von Grundstücksgrenze entfernt (Bayerische Bauordnung)
  • Gut versteckt
  • Keine Beeinträchtigung der Nachbarn (Sicht, Geräusche, Schatten, …)
  • Keine Versiegelung der Bodenfläche (Kein Fundament)

   Offizieller Bauantrag – “genehmigungspflichtig”:

Wird das Baumhaus als “Aufenthalts- oder Wohnraum” genutzt, sollte man definitiv über den Gang zur Gemeinde bzw. zum örtlichen Bauamt nachdenken.

  • Öffentliche Bauten (Vermietung, öffentlich zugänglich)
  • Baumhäuser mit Wohncharakter (gedämmte Konstruktion, Betten und Einrichtung, Stromversorgung, Heizung und Sanitäranlagen, Toilette, Feuerstätte, Küche, …)
  • Bruttorauminhalt, z.B. Bayern: Bauten > 75m³ Bruttorauminhalt (genehmigungspflichtig laut BayBO)
  • Eng besiedelte Fläche
  • Beeinträchtigung der Nachbarn (neuer Blickkontakt, Aussicht, Lärm, …)
  • < 3m an Grundstücksgrenze

Sie planen ein größeres Baumhaus zu bauen, das unter die Kategorie “genehmigungspflichtig” fallen könnte? Dann empfehlen wir Ihnen sich genauer mit der Gesetzeslage zu beschäftigen; denn dieses Hintergrundwissen ist sehr wichtig um bei den Behörden zu überzeugen. Lesen Sie weiter…

 

Es gibt beim Baugesetz mehrere Ebenen:

Vom groben Flächennutzungsplan, über den detaillierteren Bebauungsplan, zu den individuellen Gegebenheiten vor Ort, wo letzten Endes das Baum- bzw. Stelzenhaus errichtet werden soll.

Der Flächennutzungsplan schafft einen graphischen Überblick vom momentanen Zustand der Nutzflächen, sowie der zukünftigen Planung und Erweiterung von Infrastruktur, Gewerbegebiete, Siedlungsgebieten, Agrarflächen, etc.

Folgendes Beispiel zeigt stark vereinfacht den Flächennutzungsplan vom Stadtgebiet Koblenz (Quelle: Wikipedia).

Von Bedeutung ist der Plan besonders im Randbereich von Siedlungsgebieten, bei Agrarflächen und Wäldern – dort, im sogenannten Außenbereich gelten viel strengere Bauvorschriften!

   Unser Tipp für den Außenbereich:

  • Kleine “Bretterbuden”, “Geheimlager” und “Verstecke” von Kindern sind meist OK, der Waldbesitzer oder Förster sollte jedoch bescheid wissen.
  • Aufwändige Bauten mit echtem Baumaterial und Wohncharakter sind mit Vorsicht zu genießen – oft fliegen sie früher oder später auf und müssen abgerissen werden. 

Für private Bauvorhaben im Siedlungsgebiet weiterführend ist der Bebauungsplan:

Was genau darf ich im “reinen Wohngebiet” der Stadt Koblenz in meinem Garten bauen?

Hierfür benötigt man den Bebauungsplan:

Dieser enthält die rechtsverbindlichen Vorschriften der jeweiligen Kommunen, z.B. Dachform, Dachneigung, Dachdeckung, Baumaterialien, Baugrenzen, farbliche Gestaltung, zulässige Höhe, Abstandsflächen zu Nachbargrundstücken, …

Die Pläne können eingesehen werden beim Bauordnungsamt, der Gemeindeverwaltung, der Stadtplanung und bei vielen Kommunen auch online.

Die Baugenehmigung bzw. Bauerlaubnis ist die offizielle Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde zur Errichtung, Änderung oder Beseitigung einer baulichen Anlage.

Interessant sind hier die “genehmigungsfreien bzw. verfahrensfreien Bauten”!

Ob ein Baumhaus in die Kategorie “genehmigungsfrei” oder “genehmigungspflichtig” gehört, hängt von dessen Größe, Nutzung und dem genauen Standort ab.

Der entscheidende Faktor ist erst einmal die Größe des umbauten Raumes, der sogenannte Bruttorauminhalt [m³]. Dieser wird an den Außenmaßen des Baumhauses wie folgt bemessen:

baumhaus bauen Brutto Rauminhalt (Volumen) berechnen

Wie unterschiedlich die regionalen Bauvorschriften der Bundesrepublik Deutschland sind, zeigt folgende Tabelle:

Bundesland Genehmigungs-freies Bauen im Innenbereich Genehmigungs-freies Bauen im Außenbereich
Baden-Württemberg < 40 m³ < 20 m³
Bayern < 75 m³
Berlin < 10 m³
Brandenburg < 75 m³
Bremen < 30 m³ < 6 m³
Hamburg < 30 m³
Hessen < 30 m³
MeckPom < 10 m³ < 20 m³
Niedersachsen < 40 m³ < 20 m³
Nordrhein-W < 30 m³
Rheinland-Pfalz < 50 m³ < 10 m³
Saarland < 10 m³
Sachsen < 10 m³
Sachsen-Anhalt < 10 m³
Schleswig-Holstein < 30 m³ < 10 m³
Thüringen < 10 m³

   Alle Angaben ohne Gewähr – Genaue Berechnungen, andere Dachformen und Spezialfälle wie Dachüberstände sind nachzusehen in der Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes.

 

Je nach Bruttorauminhalt fällt das Bauvorhaben in die Kategorie genehmigungsfrei. Das heißt jedoch nicht, dass automatisch mit dem Bau begonnen werden kann.

Folgende Faktoren spielen eine Rolle:

   Genehmigungspflichtig sind grundsätzlich Wohnanlagen & offensichtliche Aufenthaltsräume. Der Wohncharakter entsteht z.B. durch Feuerstätten, feste Schlafplätze, Heizung- und Sanitäranlagen, Wasser- und Stromanschlüsse, Friseurhaube, Backstreet Boys Poster, …

   Genehmigungsfrei sind i.d.R. kleinere Nebenbauten, hierzu zählen z.B. Gartenhäuser, Kinderspielhäuser, Carports, Zelte, temporäre Bauten, Sprungtürme in Swimmingpools, …

Der Begriff “Baumhaus” wird in den Gesetzestexten bisher nicht explizit definiert und gilt daher als gesetzliche Grauzone.

Zusammenfassung & Unsere Tipps

   Baumhaus bauen ist nach wie vor eine gesetzliche Grauzone.

   Gehen Sie bei größeren Projekten (Tendenz “genehmigungspflichtig”) mit Anschauungsmaterial zur örtlichen Baubehörde.

   Sobald ihre Nachbarn in irgendeiner Form beeinträchtigt werden: schildern Sie diesen frühzeitig Ihr Bauvorhaben, zeigen Sie ihnen Entwürfe und klären sie über sämtliche Folgen des neuen Baus auf (Lärm, Blickkontakt, Ansicht bei nicht belaubtem Baum im Winter,…).

Weitere interessante Artikel

Unsere Dienstleistungen
Versandservice
  • "GRATIS VERSAND in EU bei Bestellungen >1000€"
  • "30-Tage Geld zurück Garantie"
  • "Lieferzeit < 14 Tage (GER, AT) & < 21 Tage (EU)"
  • "Weitere Versandinfos finden Sie hier"
Made in Germany
Als lokaler Familienbetrieb legen wir Wert auf eine enge Zusammenarbeit mit Herstellern und Lieferanten - Unsere Philosophie: Höchste Qualität, kurze Lieferwege und persönlicher Kontakt!
Sichere Bezahlung
Durch Integration von Stripe, AmazonPay, PayPal und ApplePay ist unser Bezahlsystem auf dem höchsten Sicherheitsstandard
Kontaktieren Sie uns
Egal ob Fragen zu unseren Produkten oder zu Ihrem privaten Baumhausprojekt - Wir helfen Ihnen gerne: info@thetreehouse.shop
Copyright © 2018 - TheTreehouse.Shop  - All rights reserved.